Η Νέα Σμύρνη είναι μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές του νότιου τομέα, με κτηριακό απόθεμα που διαμορφώθηκε κυρίως στις δεκαετίες 1960-1980. Οι μεγάλες πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα και πολλούς συνιδιοκτήτες δημιουργούν ένα ιδιαίτερο πλαίσιο: οι τεχνικές αποφάσεις περνούν από τη γενική συνέλευση και η τεκμηρίωση μετράει όσο και η ίδια η λύση.
Τι συναντάμε στα κτίρια της Νέας Σμύρνης
Το μεγαλύτερο μέρος των πολυκατοικιών κατασκευάστηκε πριν από τον πρώτο κανονισμό θερμομόνωσης του 1979. Πρακτικά αυτό σημαίνει τοιχοποιία χωρίς μονωτικό πυρήνα, εκτεθειμένες πλάκες μπαλκονιών που λειτουργούν ως θερμογέφυρες και δώματα που έχουν δεχθεί διαδοχικές επισκευές με διαφορετικά υλικά.
Σε αντίθεση με τις παραλιακές περιοχές, εδώ ο κύριος μηχανισμός φθοράς δεν είναι τα χλωριόντα αλλά η ενανθράκωση: το σκυρόδεμα χάνει σταδιακά την αλκαλικότητά του από το διοξείδιο του άνθρακα της ατμόσφαιρας και ο οπλισμός μένει απροστάτευτος. Η εξέλιξη είναι πιο αργή και πιο ομοιόμορφη, αλλά μετά από πέντε ή έξι δεκαετίες το αποτέλεσμα είναι το ίδιο ορατό στις μετώπες.
Η κλίμακα των κτιρίων αλλάζει και την οικονομική εικόνα. Σε μια πολυκατοικία με πολλά διαμερίσματα, μια σοβαρή επέμβαση στην όψη κατανέμεται σε περισσότερους ιδιοκτήτες, άρα το κόστος ανά διαμέρισμα είναι συχνά μικρότερο από ό,τι φαντάζονται οι ένοικοι. Αυτό είναι επιχείρημα που αξίζει να μπει στη συζήτηση της συνέλευσης.
Οι υπηρεσίες μας στη Νέα Σμύρνη
Επισκευή μετώπων, στηθαίων και όψεων
Καθαίρεση των σαθρών, καθαρισμός και παθητική προστασία του οπλισμού, αποκατάσταση με επισκευαστικά κονιάματα και τελικό σύστημα βαφής. Δείτε αναλυτικά την επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων και τι σημαίνει η πτώση μετώπης μπαλκονιού ως προειδοποιητικό σήμα.
Θερμοπρόσοψη σε μεγάλες πολυκατοικίες
Σε κτίρια χωρίς αρχική μόνωση η θερμοπρόσοψη έχει το μεγαλύτερο ενεργειακό περιθώριο. Επειδή απαιτεί πρόσβαση σε όλη την όψη, συμφέρει να συνδυαστεί με τις επισκευές σε μία εργολαβία. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους θερμοπρόσοψης και στον οδηγό για θερμοπρόσοψη σε πολυκατοικία.
Στεγανοποίηση δώματος
Σε πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα μια διαρροή από το δώμα επηρεάζει αλυσιδωτά περισσότερους ιδιοκτήτες. Ελέγχουμε το υπόστρωμα πριν προτείνουμε σύστημα. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας και τι ισχύει για την ευθύνη δαπάνης όταν η υγρασία έρχεται από την ταράτσα.
Στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας
Όταν υπάρχουν ορατές ρωγμές ή έχει ήδη πέσει σοβάς σε κοινόχρηστο χώρο, προηγείται στατικός έλεγχος και, όπου απαιτείται, άρση επικινδυνότητας.
Ενεργειακά πιστοποιητικά και άδειες
Έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για μεταβιβάσεις και μισθώσεις, και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας όπου απαιτείται.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος υποστρώματος, έκτασης φθοράς και συνθηκών πρόσβασης.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα — σε μορφή που μπορεί να παρουσιαστεί σε γενική συνέλευση.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στη Νέα Σμύρνη
Πώς παρουσιάζεται η πρόταση στη γενική συνέλευση;
Παραδίδουμε γραπτή τεχνική περιγραφή με τις εργασίες, τα υλικά και το χρονοδιάγραμμα, σε γλώσσα κατανοητή από μη τεχνικούς. Ο διαχειριστής μπορεί να τη μοιράσει πριν τη συνέλευση, ώστε η συζήτηση να γίνει πάνω σε συγκεκριμένα δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις.
Μπορούν οι εργασίες να γίνουν σταδιακά;
Ναι, και σε μεγάλες πολυκατοικίες είναι συχνά η ρεαλιστική λύση. Ιεραρχούμε ανά όψη ή ανά κρισιμότητα, ώστε να αντιμετωπιστούν πρώτα τα σημεία που αφορούν ασφάλεια και μετά τα αισθητικά ή ενεργειακά.
Αρκεί να ξαναβάψουμε την όψη;
Αν η φθορά περιορίζεται σε αποχρωματισμό και ρύπους, ναι. Αν όμως υπάρχουν κηλίδες σκουριάς ή αποκολλήσεις, η βαφή απλώς κρύβει το πρόβλημα για λίγο. Ο οξειδωμένος οπλισμός συνεχίζει να διογκώνεται κάτω από το χρώμα και επανεμφανίζεται, συνήθως χειρότερα.
Πόση όχληση έχουν οι ένοικοι;
Οι εργασίες σε όψεις και δώμα δεν απαιτούν συνήθως είσοδο σε διαμερίσματα. Υπάρχει θόρυβος στη φάση των καθαιρέσεων, που είναι και η συντομότερη. Οι ώρες συμφωνούνται εκ των προτέρων με τον διαχειριστή και ανακοινώνονται στους ενοίκους.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Το ίδιο κτηριακό προφίλ — πυκνές πολυκατοικίες των δεκαετιών 1960-1980 χωρίς αρχική θερμομόνωση — συναντάμε και στους όμορους δήμους. Με την ίδια μεθοδολογία αναλαμβάνουμε έργα σε Άγιο Δημήτριο, Δάφνη-Υμηττό, Καλλιθέα, Μοσχάτο-Ταύρο και Βύρωνα. Οι συνθήκες φθοράς και οι διαδικασίες απόφασης σε πολυκατοικία είναι ουσιαστικά κοινές σε όλη αυτή τη ζώνη.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.