Η Κυψέλη χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση και πλούσιο κτηριακό απόθεμα της περιόδου 1930-1970. Πολλά κτίρια, συχνά με αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία, παρουσιάζουν εκτεταμένες φθορές λόγω παλαιότητας. Τα κύρια ζητήματα είναι η δομική επάρκεια των μπαλκονιών, η αποσάθρωση των σοβάδων και η παντελής έλλειψη αρχικής θερμομόνωσης, που καθιστά την ενεργειακή αναβάθμιση επιτακτική.
Τι συναντάμε στα κτίρια της Κυψέλης
Η πλειονότητα των πολυκατοικιών κατασκευάστηκε πριν από τον πρώτο κανονισμό θερμομόνωσης του 1979. Αυτό σημαίνει μονή τοιχοποιία χωρίς μονωτικό πυρήνα, εκτεθειμένες πλάκες μπαλκονιών που λειτουργούν ως θερμογέφυρες, και δώματα με φθαρμένη ή ανύπαρκτη στεγανοποίηση.
Η πυκνή δόμηση προσθέτει δύο πρακτικές δυσκολίες. Πρώτον, οι στενοί δρόμοι και η περιορισμένη στάθμευση κάνουν συχνά ασύμφορο ή αδύνατο το στήσιμο σκαλωσιάς — γι’ αυτό σε πολλά έργα δουλεύουμε χωρίς σκαλωσιά, με καλαθοφόρο ή εναέρια πρόσβαση. Δεύτερον, οι εσωτερικοί ακάλυπτοι με περιορισμένο αερισμό επιταχύνουν τη συσσώρευση υγρασίας στις πίσω όψεις, που συνήθως έχουν αμεληθεί για δεκαετίες.
Ένα τρίτο στοιχείο που αφορά ειδικά την περιοχή: αρκετά κτίρια του μεσοπολέμου έχουν μορφολογικά στοιχεία στις όψεις — γείσα, διακοσμητικά ανάγλυφα, σιδεριές. Η αποκατάστασή τους απαιτεί διαφορετική προσέγγιση από μια τυπική ανακαίνιση όψης.
Οι υπηρεσίες μας στην Κυψέλη
Επισκευή μπαλκονιών, μετώπων και όψεων
Το συχνότερο αίτημα που δεχόμαστε από διαχειριστές στην περιοχή. Αφορά αποκόλληση σοβά, σκουριασμένο οπλισμό στις μετώπες και ρωγμές στα στηθαία. Η εργασία περιλαμβάνει καθαίρεση των σαθρών, παθητική προστασία του οπλισμού, επισκευαστικά κονιάματα και τελική προστασία. Δείτε αναλυτικά την επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Στεγανοποίηση δώματος
Στα κτίρια της Κυψέλης τα δώματα είναι συνήθως βατά και έχουν δεχθεί διαδοχικές επισκευές με διαφορετικά υλικά. Πριν προτείνουμε λύση, ελέγχουμε τι υπάρχει από κάτω — γιατί η επάλληλη στρώση πάνω σε ασύμβατο υπόστρωμα είναι η πιο συχνή αιτία αστοχίας. Περισσότερα για τη στεγανοποίηση ταράτσας.
Θερμοπρόσοψη και ενεργειακή αναβάθμιση
Σε κτίρια χωρίς καμία αρχική μόνωση, η θερμοπρόσοψη έχει το μεγαλύτερο περιθώριο βελτίωσης. Συνήθως συνδυάζεται με την επισκευή όψεων, ώστε να γίνει μία φορά η πρόσβαση στο κτίριο. Για ενδεικτικά μεγέθη, δείτε τον οδηγό κόστους θερμοπρόσοψης.
Στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας
Όταν υπάρχουν ορατές ρωγμές ή έχει ήδη πέσει σοβάς σε κοινόχρηστο χώρο, προηγείται στατικός έλεγχος και, όπου απαιτείται, άρση επικινδυνότητας για την άμεση προστασία περαστικών και ενοίκων.
Ενεργειακά πιστοποιητικά και άδειες
Εκδίδουμε Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και αναλαμβάνουμε την έκδοση αδειών εργασιών μικρής κλίμακας όπου απαιτείται από το είδος της επέμβασης.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Μας περιγράφετε το πρόβλημα και μας στέλνετε φωτογραφίες από τη θέση του έργου. Συχνά αρκούν για να καταλάβουμε το εύρος.
- Αυτοψία. Επισκεπτόμαστε το κτίριο για να δούμε τι δεν φαίνεται στις φωτογραφίες — υπόστρωμα, έκταση φθοράς, συνθήκες πρόσβασης.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Λαμβάνετε γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Ορίζεται υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και τηρείται το συμφωνημένο πρόγραμμα πρόσβασης στους κοινόχρηστους χώρους.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στην Κυψέλη
Χρειάζεται σκαλωσιά ή μπορεί να αποφευχθεί;
Εξαρτάται από την έκταση των εργασιών και την πρόσβαση. Σε στοχευμένες επισκευές μετώπων και στηθαίων δουλεύουμε συνήθως με καλαθοφόρο ή εναέρια πρόσβαση, που μειώνει χρόνο και όχληση. Σε ολική θερμοπρόσοψη η σκαλωσιά είναι συνήθως αναπόφευκτη.
Τι πλειοψηφία χρειάζεται η πολυκατοικία για να προχωρήσει;
Διαφέρει ανάλογα με το αν οι εργασίες θεωρούνται επισκευές συντήρησης ή βελτιώσεις, καθώς και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Οι επείγουσες επισκευές που αφορούν ασφάλεια αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τις προαιρετικές αναβαθμίσεις. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να τεκμηριώσετε τεχνικά το αίτημα προς τη γενική συνέλευση.
Πόσο διαρκεί μια επισκευή όψης;
Για μια τυπική πολυκατοικία της περιοχής, οι στοχευμένες επισκευές μετώπων ολοκληρώνονται συνήθως σε λίγες ημέρες ανά όψη. Η ολική αποκατάσταση με θερμοπρόσοψη είναι έργο εβδομάδων και εξαρτάται από τον καιρό, καθώς τα υλικά έχουν απαιτήσεις θερμοκρασίας και υγρασίας κατά την εφαρμογή.
Πώς συνεννοούμαστε για την πρόσβαση στα διαμερίσματα;
Οι περισσότερες εργασίες σε όψεις και δώμα δεν απαιτούν είσοδο σε διαμερίσματα. Όπου χρειάζεται πρόσβαση σε μπαλκόνι, το πρόγραμμα συμφωνείται εκ των προτέρων με τον διαχειριστή και ανακοινώνεται στους ενοίκους.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Η ίδια εικόνα — πυκνή δόμηση και κτίρια προ του 1979 — επαναλαμβάνεται στις γειτονικές συνοικίες. Αναλαμβάνουμε έργα σε Πατήσια, Άνω Κυψέλη, Γκύζη, Πεδίον Άρεως και Γαλάτσι, με τους ίδιους περιορισμούς πρόσβασης και την ίδια μεθοδολογία αποκατάστασης.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.