Ως παράκτια περιοχή, ο Άλιμος βρίσκεται σε συνεχή μάχη με τη διάβρωση. Η θαλάσσια αύρα, πλούσια σε χλωριόντα, επιτίθεται στα δομικά υλικά, προκαλώντας επιταχυνόμενη οξείδωση του οπλισμού και αποσάθρωση του σκυροδέματος, ειδικά σε μπαλκόνια, υποστυλώματα και δοκούς. Η προστασία του κελύφους από την αλατότητα είναι η κορυφαία τεχνική προτεραιότητα.
Γιατί η φθορά τρέχει πιο γρήγορα στον άλιμο
Στα κτίρια της ενδοχώρας ο οπλισμός σκουριάζει κυρίως λόγω ενανθράκωσης: το σκυρόδεμα χάνει σταδιακά την αλκαλικότητά του και ο χάλυβας μένει απροστάτευτος. Σε παραθαλάσσιο περιβάλλον ο μηχανισμός είναι διαφορετικός και πιο επιθετικός. Τα χλωριόντα από το θαλάσσιο αερόλυμα διεισδύουν στο σκυρόδεμα και καταστρέφουν το προστατευτικό στρώμα του χάλυβα ακόμη και όταν η αλκαλικότητα παραμένει υψηλή.
Η πρακτική συνέπεια είναι ότι η διάβρωση από χλωριόντα είναι σημειακή. Δεν απλώνεται ομοιόμορφα, αλλά τρώει τοπικά τη διατομή της ράβδου. Ένα μπαλκόνι μπορεί να φαίνεται σχεδόν καθαρό και ο οπλισμός να έχει ήδη χάσει σημαντικό μέρος της διατομής του σε συγκεκριμένα σημεία. Γι’ αυτό στα παραλιακά κτίρια δεν αρκεί ο οπτικός έλεγχος.
Υπάρχει και διαβάθμιση μέσα στην ίδια την περιοχή. Τα κτίρια στην πρώτη σειρά προς τη θάλασσα και προς τη μαρίνα δέχονται πολύ μεγαλύτερο φορτίο αλατιού από εκείνα λίγα τετράγωνα πιο πίσω. Ο νότιος και δυτικός προσανατολισμός, που δέχεται τους επικρατούντες ανέμους, φθείρεται αισθητά ταχύτερα από τις υπόλοιπες όψεις του ίδιου κτιρίου.
Οι υπηρεσίες μας στον άλιμο και το Καλαμάκι
Αντιδιαβρωτική αποκατάσταση μπαλκονιών και φερόντων στοιχείων
Η κρίσιμη διαφορά από μια συνηθισμένη επισκευή: η καθαίρεση πρέπει να επεκταθεί πέρα από το ορατά κατεστραμμένο τμήμα, ώστε να απομακρυνθεί και το σκυρόδεμα που έχει ήδη ποτιστεί με χλωριόντα χωρίς να έχει ακόμη αστοχήσει. Διαφορετικά, λίγους μήνες μετά την επισκευή εμφανίζεται νέα διάβρωση ακριβώς στα όρια του μπαλώματος. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Προστατευτικά συστήματα όψης
Σε παραθαλάσσιο περιβάλλον το τελικό σύστημα δεν είναι απλώς χρώμα. Επιλέγουμε επιστρώσεις με χαμηλή υδατοαπορροφητικότητα και υψηλή αντίσταση στη διείσδυση χλωριόντων, που ταυτόχρονα αφήνουν το υπόστρωμα να αναπνέει. Είναι το φθηνότερο μέτρο προστασίας σε σχέση με το κόστος μιας επόμενης αποκατάστασης.
Στεγανοποίηση δώματος
Η έντονη ηλιακή ακτινοβολία και οι θερμοκρασιακές διακυμάνσεις καταπονούν τα στεγανωτικά περισσότερο από ό,τι στην ενδοχώρα. Ελέγχουμε το υπάρχον υπόστρωμα πριν προτείνουμε σύστημα. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας.
Στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας
Επειδή η διάβρωση από χλωριόντα εξελίσσεται κρυφά, ο στατικός έλεγχος έχει ιδιαίτερη αξία στα παραλιακά κτίρια. Όπου υπάρχει κίνδυνος αποκόλλησης, προηγείται άρση επικινδυνότητας.
Θερμοπρόσοψη και πιστοποιητικά
Θερμοπρόσοψη σε συνδυασμό με τις εργασίες αποκατάστασης, καθώς και έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος έκτασης της διάβρωσης — που συνήθως είναι μεγαλύτερη από την ορατή.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στον άλιμο
Επισκευάσαμε το μπαλκόνι πριν λίγα χρόνια και ξανασκούριασε — γιατί;
Το πιθανότερο είναι ότι αφαιρέθηκε μόνο το ορατά κατεστραμμένο σκυρόδεμα. Το γειτονικό υλικό, αν και φαινομενικά υγιές, περιείχε ήδη χλωριόντα. Μετά την επισκευή δημιουργείται διαφορά δυναμικού ανάμεσα στον καθαρό και τον μολυσμένο χάλυβα και η διάβρωση ξεκινά ακριβώς στα όρια της παλιάς επέμβασης. Η σωστή επισκευή απαιτεί καθαίρεση με περιθώριο και έλεγχο του υποστρώματος.
Κάθε πότε χρειάζεται έλεγχος σε παραλιακό κτίριο;
Πιο συχνά από ό,τι στην ενδοχώρα. Ένας οπτικός έλεγχος των μπαλκονιών και των στηθαίων κάθε δύο με τρία χρόνια εντοπίζει έγκαιρα τις πρώτες κηλίδες σκουριάς και τις τριχοειδείς ρωγμές, όταν η επέμβαση είναι ακόμη μικρή και φθηνή.
Αξίζει η θερμοπρόσοψη σε παραθαλάσσιο κτίριο;
Ναι, και έχει διπλό όφελος: πέρα από την ενεργειακή βελτίωση, το σύστημα λειτουργεί και ως πρόσθετο προστατευτικό κέλυφος απέναντι στο θαλάσσιο αερόλυμα. Προϋπόθεση όμως είναι να έχει προηγηθεί η αποκατάσταση της διάβρωσης — δεν καλύπτουμε πρόβλημα οπλισμού κάτω από μόνωση.
Μπορούν οι εργασίες να γίνουν το καλοκαίρι;
Ναι, με προσοχή στις ώρες. Πολλά επισκευαστικά κονιάματα και τελικά συστήματα έχουν ανώτατα όρια θερμοκρασίας εφαρμογής και δεν πρέπει να εφαρμόζονται σε επιφάνεια που ψήνεται στον ήλιο. Προγραμματίζουμε ανάλογα τις όψεις μέσα στην ημέρα.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Το φορτίο χλωριόντων και ο τρόπος αποκατάστασης είναι κοινά σε όλη την παράκτια ζώνη. Αναλαμβάνουμε έργα σε Ελληνικό-Αργυρούπολη, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Άγιο Δημήτριο και Νέα Σμύρνη.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.