Η Αγία Παρασκευή διαθέτει μεικτό κτηριακό απόθεμα, με πολυκατοικίες της περιόδου 1970-1990 και μονοκατοικίες, πολλές εκ των οποίων παρουσιάζουν σήμερα σημαντικές ενεργειακές αδυναμίες. Η ύπαρξη εκτεθειμένων pilotis σε μεγάλο αριθμό πολυκατοικιών οδηγεί σε μεγάλες θερμικές απώλειες, ενώ η πυκνή βλάστηση και οι κήποι συχνά ευθύνονται για ζητήματα υγρασίας στα ισόγεια.
Τι συναντάμε στα κτίρια της αγίας παρασκευής
Το μεγαλύτερο μέρος των πολυκατοικιών χτίστηκε πριν από τον κανονισμό θερμομόνωσης του 1979 ή αμέσως μετά, όταν οι απαιτήσεις ήταν ακόμη χαμηλές. Το κέλυφος είναι πρακτικά αμόνωτο, με τη pilotis να λειτουργεί ως η μεγαλύτερη μεμονωμένη θερμογέφυρα του κτιρίου: η πλάκα του πρώτου ορόφου εκτίθεται από κάτω σε εξωτερικό αέρα χωρίς καμία προστασία.
Η μεικτή δόμηση σημαίνει ότι δίπλα σε μια πολυκατοικία υπάρχει συχνά μονοκατοικία με κήπο. Το πράσινο και το πότισμα διατηρούν το έδαφος υγρό σε επαφή με τις τοιχοποιίες, και όπου λείπει επαρκής οριζόντια στεγάνωση η υγρασία ανεβαίνει τριχοειδώς στα ισόγεια, εμφανιζόμενη ως άλατα και ξεφλούδισμα.
Πρακτικό πλεονέκτημα: σε αντίθεση με τις κεντρικές περιοχές, εδώ υπάρχει συνήθως χώρος για σκαλωσιά και οργανωμένο εργοτάξιο. Αυτό κάνει τις ολικές παρεμβάσεις πιο εύκολα υλοποιήσιμες και συχνά οικονομικότερες ανά τετραγωνικό.
Οι υπηρεσίες μας στην αγία Παρασκευή
Μόνωση pilotis
Είναι η επέμβαση με την καλύτερη σχέση κόστους-αποτελέσματος σε αυτά τα κτίρια. Εφαρμόζεται γρήγορα, δεν απαιτεί σκαλωσιά ούτε είσοδο σε διαμερίσματα, και βελτιώνει άμεσα τη θερμική άνεση του πρώτου ορόφου.
Θερμοπρόσοψη
Σε αμόνωτο κέλυφος η θερμοπρόσοψη δίνει το μεγαλύτερο ενεργειακό όφελος και συμφέρει να συνδυαστεί με την αποκατάσταση των όψεων σε μία εργολαβία. Δείτε τον οδηγό κόστους και τον οδηγό για θερμοπρόσοψη σε πολυκατοικία.
Επισκευή μπαλκονιών και μετώπων
Στα κτίρια της περιόδου η φθορά εντοπίζεται κυρίως στις μετώπες και στα στηθαία, με οξείδωση οπλισμού και αποκόλληση σκυροδέματος. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Υγρασία ισογείων, στεγανοποίηση και έλεγχοι
Εντοπισμός πηγής υγρασίας και αντιμετώπιση με αποστράγγιση και αναπνέοντα υλικά· στεγανοποίηση ταράτσας· στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας· έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος κελύφους, pilotis και σημείων υγρασίας.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στην αγία Παρασκευή
Από πού να ξεκινήσουμε αν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος;
Πρώτα ό,τι αφορά ασφάλεια — χαλαρά τμήματα σε μετώπες και στηθαία. Αμέσως μετά, η μόνωση της pilotis, που έχει τη μικρότερη δαπάνη σε σχέση με το αισθητό αποτέλεσμα. Η ολική θερμοπρόσοψη μπορεί να προγραμματιστεί σε επόμενη φάση.
Μπορεί η θερμοπρόσοψη να γίνει σταδιακά, ανά όψη;
Τεχνικά ναι, αλλά με επιφύλαξη. Το σύστημα αποδίδει πλήρως όταν καλύπτει ενιαία το κέλυφος· η τμηματική εφαρμογή αφήνει θερμογέφυρες στα όρια και αυξάνει το συνολικό κόστος λόγω επαναλαμβανόμενης σκαλωσιάς. Αν ο προϋπολογισμός είναι το θέμα, συνήθως προτιμότερη είναι η αναβολή παρά η τμηματική εφαρμογή.
Το ισόγειο έχει υγρασία στους τοίχους — φταίει ο κήπος;
Συχνά συμβάλλει, μαζί με ελαττωματική απορροή ομβρίων. Πριν από οποιαδήποτε επισκευή εντοπίζουμε την πηγή, γιατί η επισκευή χωρίς αντιμετώπιση της αιτίας επαναλαμβάνεται κάθε δύο-τρία χρόνια.
Πόσο διαρκούν οι εργασίες σε μια τυπική πολυκατοικία;
Οι στοχευμένες επισκευές μετώπων ολοκληρώνονται σε λίγες ημέρες ανά όψη. Η ολική αποκατάσταση με θερμοπρόσοψη είναι έργο εβδομάδων και εξαρτάται από τον καιρό, καθώς τα υλικά έχουν απαιτήσεις θερμοκρασίας και υγρασίας κατά την εφαρμογή.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Το ίδιο προφίλ κτιρίων με pilotis και μεικτή δόμηση συναντάμε σε ολόκληρη τη ζώνη. Αναλαμβάνουμε έργα σε Χολαργό, Παπάγου, Χαλάνδρι, Γέρακα, Γλυκά Νερά και Ζωγράφου.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.