Έκδοση Αδειών Εργασιών Μικρής Κλίμακας

Πότε ΔΕΝ χρειάζεται άδεια: για επισκευή επιχρισμάτων, όψεων, στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, ο ν.4495/2017 (άρ.30) δεν απαιτεί ούτε οικοδομική άδεια ούτε έγκριση μικρής κλίμακας. Χρήσιμο κυρίως σε επείγοντα — δείτε άρση επικινδυνότητας.

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι μια απλοποιημένη μορφή οικοδομικής άδειας που απαιτείται για συγκεκριμένες εργασίες δόμησης ή ανακαίνισης, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια. Είναι ιδανική για εργασίες που δεν μεταβάλλουν τη δόμηση ή τη στατικότητα του κτιρίου, προσφέροντας μια γρήγορη και οικονομική λύση για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.

Πότε είναι απαραίτητη η Άδεια Μικρής Κλίμακας ;

Η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας απαιτείται για εργασίες όπως:

✅ Επισκευές και ανακαινίσεις κτιρίων

• Αντικατάσταση κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα) χωρίς αλλαγή διαστάσεων.
• Ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας χωρίς μεταβολές στη διαρρύθμιση.
• Επισκευές επιχρισμάτων (σοβάδες) και βαψίματα σε όψεις κτιρίων.

✅ Εξωτερικές διαμορφώσεις και Κατασκευές

• Τοποθέτηση πέργκολας, σκίαστρων ή στεγάστρων.
• Κατασκευή περιφράξεων και χαμηλών τοιχίων.
• Διαμόρφωση αυλών και εξωτερικών χώρων.

✅ Στατικές και ενεργειακές παρεμβάσεις

• Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης ή θερμομονωτικών υλικών.
• Ενίσχυση ή αποκατάσταση φερόντων στοιχείων (με προϋποθέσεις).
• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κτίρια.

⚠ Σημείωση: Εάν οι εργασίες αφορούν μεγάλες αλλαγές στη δόμηση ή τη στατικότητα, απαιτείται οικοδομική άδεια κατηγορίας 1 ή 2.

Διαδικασία έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

1. Συγκέντρωση απαραίτητων δικαιολογητικών

Ο φάκελος που υποβάλλεται στην πολεοδομία περιλαμβάνει:

• Αίτηση ιδιοκτήτη προς την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ).
• Τεχνική έκθεση μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των εργασιών.
• Αρχιτεκτονικά σχέδια (όψεις, κατόψεις, τομές, αν απαιτείται).
• Τοπογραφικό διάγραμμα (σε ορισμένες περιπτώσεις).
• Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού & ιδιοκτήτη.
• Παράβολα & κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ και δημοσίου.

2. Υποβολή αίτησης και έγκριση από την πολεοδομία

Ο μηχανικός υποβάλλει τον φάκελο μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες. Η έγκριση συνήθως ολοκληρώνεται μέσα σε λίγες ημέρες, εφόσον δεν υπάρχουν ελλείψεις στα δικαιολογητικά.

3. Εκτέλεση εργασιών και Ολοκλήρωση

• Μόλις εκδοθεί η άδεια, μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες.
• Η άδεια ισχύει έως 1 έτος από την ημερομηνία έκδοσης, με δυνατότητα παράτασης.
• Σε κάποιες περιπτώσεις, απαιτείται ενημέρωση της Πολεοδομίας για την ολοκλήρωση των εργασιών.

Κόστος έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας

Το συνολικό κόστος εξαρτάται από:

💰 Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος

• Είδος & κλίμακα των εργασιών (π.χ. επισκευές, κατασκευές, ενεργειακές παρεμβάσεις).
• Αμοιβή μηχανικού, η οποία ποικίλει ανάλογα με την πολυπλοκότητα της μελέτης.
• Παράβολα & τέλη υπέρ του δημοσίου (π.χ. ΤΕΕ, κρατήσεις, εισφορές).

📌 Ενδεικτικές τιμές

⚠ Σημείωση: Οι τιμές είναι ενδεικτικές και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και τις ανάγκες του έργου.

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες ή για να ξεκινήσουμε τη διαδικασία έκδοσης της Άδειας Μικρής Κλίμακας για το έργο σας!