Τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια χαρακτηρίζονται από ποιοτικές κατασκευές, κυρίως μεζονέτες και πολυκατοικίες της περιόδου 1990-2005. Αυτά τα κτίρια, αν και δομικά άρτια, πλησιάζουν πλέον την 30ετία και αντιμετωπίζουν τις πρώτες σημαντικές φθορές, ενώ οι αρχικές μονώσεις τους δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις.

Τι συναντάμε στα κτίρια των βριλησσίων και μελισσίων

Εδώ η εικόνα διαφέρει ουσιαστικά από τις παλαιότερες περιοχές. Τα κτίρια αυτής της περιόδου κατασκευάστηκαν με τον κανονισμό θερμομόνωσης σε ισχύ και με τον αντισεισμικό κανονισμό του 1985 ή τον μεταγενέστερο, άρα το κέλυφος έχει μόνωση και ο φέρων οργανισμός είναι σαφώς επαρκέστερος. Το ζήτημα δεν είναι η απουσία μόνωσης αλλά το πάχος της: οι απαιτήσεις της εποχής ήταν πολλαπλάσια χαμηλότερες από τις σημερινές.

Στην 25ετία-30ετία εμφανίζεται ο πρώτος σοβαρός κύκλος συντήρησης, και εδώ έχει συγκεκριμένη υπογραφή. Δεν είναι η κατάρρευση μετώπων που βλέπουμε στα κτίρια του 1970, αλλά η αστοχία των αρμών και των συνδέσεων: αρμοί διαστολής, σφραγίσεις γύρω από κουφώματα, στηθαία δωμάτων και σημεία απορροής. Από εκεί μπαίνει το νερό, και εκεί ξεκινά η φθορά.

Οι μεζονέτες προσθέτουν δικά τους σημεία προσοχής: μεγάλες βεράντες πάνω από κατοικήσιμο χώρο, δώματα με πλακίδια, φωταγωγοί και πέργκολες. Κάθε τέτοιο σημείο είναι διεπαφή υλικών, δηλαδή πιθανή διαδρομή νερού.

Οι υπηρεσίες μας σε Βριλήσσια και Μελίσσια

Στεγανοποίηση βεραντών και αρμών

Η πιο συχνή ανάγκη σε αυτό το απόθεμα. Όταν η βεράντα βρίσκεται πάνω από κατοικήσιμο χώρο, μια αστοχία εμφανίζεται άμεσα ως λεκές στο ταβάνι του από κάτω. Δείτε τη στεγανοποίηση αρμών πλακιδίων σε ταράτσες και βεράντες και τη στεγανοποίηση ταράτσας.

Ενεργειακή αναβάθμιση υπάρχουσας μόνωσης

Το γεγονός ότι υπάρχει ήδη μόνωση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει περιθώριο. Η θερμοπρόσοψη εδώ σχεδιάζεται ως ενίσχυση του υπάρχοντος κελύφους, με διαφορετικό υπολογισμό πάχους από ό,τι σε αμόνωτο κτίριο. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους και σύγκριση υλικών για γραφιτούχα πολυστερίνη ή πετροβάμβακα.

Συντήρηση όψεων

Σε κτίρια αυτής της ηλικίας η έγκαιρη συντήρηση αποτρέπει τη μετάβαση από το «αισθητικό» στο «δομικό». Τριχοειδείς ρωγμές και τοπικές αποκολλήσεις αντιμετωπίζονται με μικρό κόστος πριν φτάσει η υγρασία στον οπλισμό. Δείτε την επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.

Έλεγχοι και πιστοποιητικά

Στατικός έλεγχος όπου υπάρχουν ενδείξεις, άρση επικινδυνότητας, έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.

Πώς εξελίσσεται ένα έργο

1. Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
2. Αυτοψία. Έλεγχος αρμών, σφραγίσεων και σημείων απορροής — εκεί ξεκινούν συνήθως τα προβλήματα σε αυτό το απόθεμα.
3. Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
4. Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα.

Συχνές ερωτήσεις για έργα σε Βριλήσσια και Μελίσσια

Το κτίριο έχει ήδη μόνωση — αξίζει θερμοπρόσοψη;

Εξαρτάται από το υπάρχον πάχος και από το τι πληρώνετε σε θέρμανση και ψύξη. Στα κτίρια της περιόδου 1990-2005 η μόνωση υπάρχει αλλά είναι υποπολλαπλάσια των σημερινών απαιτήσεων. Η αναβάθμιση δίνει μικρότερο ποσοστιαίο όφελος από ό,τι σε αμόνωτο κτίριο, αλλά συχνά παραμένει συμφέρουσα — και κρίνεται με υπολογισμό, όχι με τον κανόνα του αντίχειρα.

Λεκές στο ταβάνι κάτω από τη βεράντα — τι σημαίνει;

Σχεδόν πάντα αστοχία στεγάνωσης στη βεράντα από πάνω, συνήθως στους αρμούς των πλακιδίων ή στη σύνδεση με το στηθαίο. Η επισκευή μόνο του ταβανιού δεν λύνει τίποτα — το νερό συνεχίζει να μπαίνει. Πρέπει να εντοπιστεί το σημείο εισόδου στην από πάνω επιφάνεια.

Το κτίριο είναι σχετικά νέο — χρειάζεται στατικός έλεγχος;

Ως ρουτίνα, όχι. Έχει νόημα όταν υπάρχουν συγκεκριμένες ενδείξεις: ρωγμές που μεγαλώνουν, αποκόλληση σοβά σε φέροντα στοιχεία, ή πριν από σοβαρή ανακαίνιση που αλλάζει φορτία. Σε κτίρια μετά το 1985 ο φέρων οργανισμός σχεδιάστηκε με σαφώς αυστηρότερες απαιτήσεις.

Μεζονέτα και πολυκατοικία έχουν την ίδια αντιμετώπιση;

Όχι. Στη μεζονέτα η απόφαση είναι του ιδιοκτήτη και το έργο μπορεί να προγραμματιστεί ελεύθερα. Στην πολυκατοικία μεσολαβεί η γενική συνέλευση και η κατανομή δαπάνης, οπότε η γραπτή τεχνική τεκμηρίωση αποκτά μεγαλύτερη σημασία.

Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους

Το ίδιο απόθεμα της περιόδου 1990-2005, που μπαίνει τώρα στον πρώτο κύκλο συντήρησης, συναντάμε σε όλη τη γύρω περιοχή. Αναλαμβάνουμε έργα σε Πεντέλη, Νέα Πεντέλη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Πεύκη και Άνοιξη.

Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.