Στο Παλαιό Φάληρο, ο βασικός αντίπαλος των κτιρίων είναι η θάλασσα. Η έντονη και συνεχής έκθεση στη θαλάσσια αύρα προκαλεί επιταχυνόμενη διάβρωση, με κύρια προβλήματα την οξείδωση του οπλισμού, την αποκόλληση σοβάδων και σκυροδέματος σε μπαλκόνια και κολώνες. Η προστασία από την αλατότητα και την υγρασία είναι η απόλυτη τεχνική προτεραιότητα.
Τι συναντάμε στα κτίρια του παλαιού Φαλήρου
Το μεγαλύτερο μέρος του κτηριακού αποθέματος είναι πολυκατοικίες των δεκαετιών 1960-1980, κατασκευασμένες πριν από τον κανονισμό θερμομόνωσης και με επικαλύψεις σκυροδέματος μικρότερες από όσο θα απαιτούσε σήμερα ένα παραθαλάσσιο περιβάλλον. Ο συνδυασμός λεπτής επικάλυψης και χλωριόντων είναι ο λόγος που οι μετώπες των μπαλκονιών φθείρονται εδώ ταχύτερα από οπουδήποτε αλλού στην Αττική.
Το παραλιακό μέτωπο δέχεται και τη μεγαλύτερη καταπόνηση από τον άνεμο. Η βροχή που πέφτει υπό γωνία βρίσκει κάθε αστοχία στους αρμούς και στα σημεία σύνδεσης κουφωμάτων, με αποτέλεσμα η υγρασία να μπαίνει από σημεία που σε ένα κτίριο της ενδοχώρας δεν θα δημιουργούσαν ποτέ πρόβλημα.
Υπάρχει σαφής διαβάθμιση ανάλογα με την απόσταση από την ακτή και τον προσανατολισμό. Οι νότιες και δυτικές όψεις, που δέχονται τους επικρατούντες ανέμους, εμφανίζουν συστηματικά μεγαλύτερη φθορά από τις υπόλοιπες όψεις του ίδιου κτιρίου — κάτι που επηρεάζει και την ιεράρχηση των εργασιών όταν το έργο γίνεται τμηματικά.
Οι υπηρεσίες μας στο παλαιό Φάληρο
Αποκατάσταση διάβρωσης σε μπαλκόνια και μετώπες
Η διάβρωση από χλωριόντα είναι σημειακή: τρώει τοπικά τη διατομή του οπλισμού και μπορεί να έχει προχωρήσει αρκετά πριν φανεί στην επιφάνεια. Η αποκατάσταση απαιτεί καθαίρεση με περιθώριο πέρα από το ορατά κατεστραμμένο τμήμα, καθαρισμό και προστασία του χάλυβα, και επισκευαστικά κονιάματα συμβατά με το υπόστρωμα. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Προστατευτικά συστήματα και θερμοπρόσοψη
Μετά την αποκατάσταση, το τελικό σύστημα επιλέγεται για χαμηλή υδατοαπορροφητικότητα και αντίσταση στη διείσδυση χλωριόντων. Όπου γίνεται θερμοπρόσοψη, αυτή λειτουργεί και ως πρόσθετο προστατευτικό κέλυφος. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους.
Στεγανοποίηση δώματος
Ηλιακή ακτινοβολία, θερμοκρασιακές διακυμάνσεις και αλάτι καταπονούν τα στεγανωτικά περισσότερο από ό,τι στην ενδοχώρα. Ελέγχουμε τι υπάρχει από κάτω πριν προτείνουμε λύση. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας και τι ισχύει για την ευθύνη δαπάνης όταν η υγρασία έρχεται από την ταράτσα.
Στατικός έλεγχος, άρση επικινδυνότητας και πιστοποιητικά
Στατικός έλεγχος με ιδιαίτερη αξία εδώ, αφού η φθορά εξελίσσεται κρυφά· άρση επικινδυνότητας όπου υπάρχει κίνδυνος πτώσης υλικών· έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος της πραγματικής έκτασης της διάβρωσης ανά όψη και προσανατολισμό.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στο παλαιό Φάληρο
Μπορούμε να επισκευάσουμε μόνο τη μία όψη;
Ναι, και συχνά είναι η λογική επιλογή. Στα παραλιακά κτίρια η φθορά δεν είναι ομοιόμορφη: οι όψεις που βλέπουν προς τη θάλασσα και τους επικρατούντες ανέμους έχουν σαφώς προχωρημένη φθορά, ενώ οι υπόλοιπες μπορεί να αντέχουν αρκετά χρόνια ακόμη. Η ιεράρχηση γίνεται με βάση την αυτοψία.
Γιατί ξανασκουριάζει μετά από επισκευή;
Όταν αφαιρείται μόνο το ορατά κατεστραμμένο σκυρόδεμα, το γειτονικό υλικό παραμένει ποτισμένο με χλωριόντα. Δημιουργείται διαφορά δυναμικού ανάμεσα στο επισκευασμένο και στο παλιό τμήμα και η διάβρωση επανεκκινεί στα όρια του μπαλώματος, συνήθως μέσα σε λίγα χρόνια.
Χρειάζεται σκαλωσιά;
Για ολική αποκατάσταση όψης ή θερμοπρόσοψη, ναι. Για στοχευμένες επεμβάσεις σε συγκεκριμένα μπαλκόνια εργαζόμαστε χωρίς σκαλωσιά, με καλαθοφόρο ή εναέρια πρόσβαση.
Τι διαφορά έχει η επισκευή εδώ από ένα κτίριο στα βόρεια;
Η μεθοδολογία καθαίρεσης είναι πιο εκτεταμένη, τα υλικά επιλέγονται με κριτήριο την αντίσταση στα χλωριόντα, και το τελικό προστατευτικό σύστημα είναι απαραίτητο, όχι προαιρετικό. Αυτό επηρεάζει και το κόστος: μια σωστή παραθαλάσσια αποκατάσταση είναι ακριβότερη από την αντίστοιχη στην ενδοχώρα, αλλά διαρκεί.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Η θαλάσσια έκθεση και οι απαιτήσεις αποκατάστασης είναι ίδιες στα γειτονικά παραλιακά κτίρια. Εξυπηρετούμε Άλιμο-Καλαμάκι, Καλλιθέα, Μοσχάτο-Ταύρο, Νέα Σμύρνη και Ελληνικό.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.