Το κέντρο της Αθήνας χαρακτηρίζεται από ένα πλούσιο αλλά και πεπαλαιωμένο κτηριακό απόθεμα, με πολλά διατηρητέα και πολυώροφα κτήρια που απαιτούν συστηματική φροντίδα. Οι πολυκατοικίες της περιοχής συχνά αντιμετωπίζουν ζητήματα φθοράς στα εξωτερικά τους στοιχεία, ενώ είναι σύνηθες το φαινόμενο προβλημάτων στις τοιχοποιίες, τα μπαλκόνια και τις προσόψεις λόγω παλαιότητας, ρύπανσης και αυξημένης χρήσης.
Τι κάνει ιδιαίτερα τα κτίρια του κέντρου
Το κέντρο συγκεντρώνει σχεδόν όλες τις κατηγορίες κτηριακού αποθέματος ταυτόχρονα: νεοκλασικά και μεσοπολεμικά, πολυκατοικίες της μεταπολεμικής ανοικοδόμησης, και νεότερα κτίρια γραφείων. Η κάθε κατηγορία έχει διαφορετική δομή, διαφορετικά υλικά και διαφορετικό αδειοδοτικό πλαίσιο. Δεν υπάρχει ενιαία συνταγή αποκατάστασης.
Η ρύπανση και οι δονήσεις από την κυκλοφορία επιταχύνουν τη φθορά. Ο συνδυασμός υγρασίας και ρύπων στην επιφάνεια του σκυροδέματος οδηγεί σε ενανθράκωση, που με τη σειρά της αφήνει τον οπλισμό απροστάτευτο. Το αποτέλεσμα το βλέπουμε στις μετώπες: σκουριά, διόγκωση, αποκόλληση.
Τέλος, η εργοταξιακή διαχείριση είναι πιο απαιτητική από οπουδήποτε αλλού στην Αττική. Στενά πεζοδρόμια, πεζόδρομοι, εμπορική δραστηριότητα στο ισόγειο και περιορισμοί κατάληψης κοινόχρηστου χώρου επηρεάζουν τη μέθοδο εργασίας όσο και η ίδια η τεχνική λύση.
Οι υπηρεσίες μας στο κέντρο της Αθήνας
Αποκατάσταση όψεων και μετώπων
Καθαίρεση σαθρών, προστασία οπλισμού, επισκευαστικά κονιάματα και τελικό σύστημα ανθεκτικό στη ρύπανση. Σε κτίρια με μορφολογικά στοιχεία, η αποκατάσταση γίνεται με σεβασμό στην αρχική μορφή. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Εργασίες χωρίς σκαλωσιά
Όπου η κατάληψη πεζοδρομίου είναι δύσκολη ή ασύμφορη, εκτελούμε στοχευμένες επεμβάσεις χωρίς σκαλωσιά, με καλαθοφόρο ή εναέρια πρόσβαση. Μειώνεται ο χρόνος, το κόστος αδειοδότησης κατάληψης και η όχληση στην εμπορική δραστηριότητα.
Στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας
Σε παλαιά κτίρια με ορατές βλάβες προηγείται στατικός έλεγχος. Όταν υπάρχει κίνδυνος πτώσης υλικών σε δρόμο με πεζούς, η άρση επικινδυνότητας προηγείται κάθε άλλης εργασίας.
Στεγανοποίηση και ενεργειακή αναβάθμιση
Στεγανοποίηση δώματος με έλεγχο του υπάρχοντος υποστρώματος, και θερμοπρόσοψη όπου το επιτρέπει το κέλυφος και το αδειοδοτικό καθεστώς του κτιρίου.
Πιστοποιητικά και άδειες
Έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για μεταβιβάσεις και μισθώσεις, και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος υποστρώματος, έκτασης φθοράς, αδειοδοτικού πλαισίου και συνθηκών πρόσβασης.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στο κέντρο της Αθήνας
Το κτίριο είναι διατηρητέο — αλλάζει κάτι;
Ναι, σημαντικά. Οι επεμβάσεις σε διατηρητέα και σε κτίρια εντός ελεγχόμενων ζωνών ακολουθούν ξεχωριστή διαδικασία έγκρισης και περιορισμούς στα υλικά και τη μορφή. Ο έλεγχος του καθεστώτος γίνεται πριν από οποιαδήποτε δέσμευση για μεθοδολογία ή χρονοδιάγραμμα.
Πώς αντιμετωπίζεται η κατάληψη πεζοδρομίου;
Όπου απαιτείται σκαλωσιά, χρειάζεται άδεια κατάληψης κοινόχρηστου χώρου από τον δήμο, με κόστος ανάλογο της διάρκειας και της επιφάνειας. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που στο κέντρο η εναέρια πρόσβαση βγαίνει συχνά συμφερότερη για μικρότερες επεμβάσεις.
Υπάρχει κίνδυνος για τους περαστικούς;
Αυτό είναι το πρώτο που εξετάζουμε. Όταν υπάρχουν χαλαρά τμήματα σοβά ή σκυροδέματος σε ύψος πάνω από πεζοδρόμιο, προηγείται άμεση απομάκρυνσή τους και σήμανση, ανεξάρτητα από το πότε θα γίνει η οριστική αποκατάσταση.
Λειτουργούν καταστήματα στο ισόγειο — μπορούν να μείνουν ανοιχτά;
Στις περισσότερες περιπτώσεις ναι, με κατάλληλη προστασία της εισόδου και σήμανση. Ο σχεδιασμός γίνεται εξαρχής λαμβάνοντας υπόψη τις ώρες λειτουργίας, ώστε οι θορυβώδεις φάσεις να μη συμπίπτουν με τις ώρες αιχμής.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Η ίδια τυπολογία κτιρίων και οι ίδιοι περιορισμοί εργοταξίου ισχύουν σε ολόκληρο τον κεντρικό ιστό. Αναλαμβάνουμε έργα σε Εξάρχεια, Κολωνάκι, Κουκάκι, Μετς, Νέο Κόσμο και Πλάκα, με ιδιαίτερη προσοχή στο αδειοδοτικό καθεστώς κάθε κτιρίου.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.