Το Χαλάνδρι συνδυάζει πολυκατοικίες της περιόδου 1970-1990 με μονοκατοικίες και νεότερες μεζονέτες. Τα παλαιότερα κτίρια συχνά παρουσιάζουν σημαντικές θερμικές απώλειες λόγω έλλειψης μόνωσης και εκτεθειμένων pilotis. Η έντονη παρουσία πρασίνου και οι κήποι, ενώ αποτελούν πλεονέκτημα, συχνά δημιουργούν ζητήματα ανιούσας υγρασίας στα ισόγεια.
Τι συναντάμε στα κτίρια του Χαλανδρίου
Η pilotis είναι το πιο υποτιμημένο πρόβλημα της περιοχής. Η πλάκα του πρώτου ορόφου εκτίθεται από κάτω σε εξωτερικό αέρα, χωρίς καμία μόνωση στα κτίρια πριν από το 1979. Το διαμέρισμα του πρώτου χάνει θερμότητα από το πάτωμα όλο τον χειμώνα και οι ένοικοι το αποδίδουν συνήθως στα κουφώματα. Η μόνωση της οροφής της pilotis είναι από τις πιο οικονομικές επεμβάσεις με άμεσα αισθητό αποτέλεσμα.
Το δεύτερο χαρακτηριστικό είναι η ανιούσα υγρασία στα ισόγεια. Κήποι, παρτέρια και αυτόματο πότισμα κρατούν το έδαφος σε επαφή με την τοιχοποιία μόνιμα υγρό. Χωρίς επαρκή οριζόντια στεγανωτική στρώση, η υγρασία ανεβαίνει τριχοειδώς και εμφανίζεται ως ξεφλούδισμα και άλατα στα πρώτα εκατοστά πάνω από το δάπεδο. Η βαφή από μόνη της δεν το λύνει ποτέ.
Τρίτο: η ανομοιογένεια του αποθέματος. Μια πολυκατοικία του 1975 και μια μεζονέτα του 2000 στον ίδιο δρόμο χρειάζονται εντελώς διαφορετική προσέγγιση — από πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση μέχρι στοχευμένη συντήρηση.
Οι υπηρεσίες μας στο Χαλάνδρι
Μόνωση pilotis και θερμοπρόσοψη
Η μόνωση της οροφής της pilotis εφαρμόζεται γρήγορα, χωρίς σκαλωσιά και χωρίς όχληση στους ενοίκους, και βελτιώνει άμεσα τη θερμική άνεση του πρώτου ορόφου. Συνδυάζεται ιδανικά με θερμοπρόσοψη στο υπόλοιπο κέλυφος. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους.
Αντιμετώπιση ανιούσας υγρασίας
Πριν από οποιαδήποτε επισκευή, εντοπίζουμε την πηγή: κήπος σε επαφή με την τοιχοποιία, ελαττωματική απορροή ομβρίων ή αστοχία της οριζόντιας στεγάνωσης. Η λύση μπορεί να περιλαμβάνει αποστράγγιση περιμετρικά, στεγανωτικές επεμβάσεις και αναπνέοντα επιχρίσματα. Σχετικά, δείτε τι ισχύει για την υγρασία σε ταβάνι και τοίχο.
Επισκευή μπαλκονιών και όψεων
Στα κτίρια της περιόδου 1970-1990 η φθορά εστιάζεται στις μετώπες και τα στηθαία. Καθαίρεση σαθρών, προστασία οπλισμού, αποκατάσταση και τελικό σύστημα. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Στεγανοποίηση, στατικός έλεγχος και πιστοποιητικά
Στεγανοποίηση ταράτσας, στατικός έλεγχος, άρση επικινδυνότητας, έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Εντοπισμός της πηγής της υγρασίας και έλεγχος του κελύφους.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στο Χαλάνδρι
Το διαμέρισμα στον πρώτο κρυώνει πολύ — γιατί;
Στα κτίρια με pilotis, το δάπεδο του πρώτου ορόφου συνορεύει με εξωτερικό αέρα και συνήθως δεν έχει καμία μόνωση. Χάνει θερμότητα συνεχώς προς τα κάτω, κάτι που δεν συμβαίνει σε κανέναν άλλο όροφο. Η μόνωση της οροφής της pilotis είναι στοχευμένη, σχετικά φθηνή επέμβαση με άμεσα αισθητό αποτέλεσμα.
Βάφουμε τον τοίχο του ισογείου και ξεφλουδίζει ξανά.
Είναι το τυπικό σύμπτωμα ανιούσας υγρασίας. Η βαφή σφραγίζει την επιφάνεια, η υγρασία συνεχίζει να ανεβαίνει από το έδαφος και αποκολλά το χρώμα από πίσω, μαζί με άλατα. Χρειάζεται αντιμετώπιση της πηγής και αναπνέοντα υλικά, όχι στεγανωτική βαφή.
Χρειάζεται απόφαση συνέλευσης για τη μόνωση της pilotis;
Η pilotis είναι κοινόχρηστος χώρος, οπότε ναι, η επέμβαση αφορά το σύνολο των ιδιοκτητών. Στην πράξη η συζήτηση διευκολύνεται από το ότι το κόστος είναι μικρό σε σχέση με μια ολική θερμοπρόσοψη. Παρέχουμε γραπτή τεχνική περιγραφή για τη συνέλευση.
Ο κήπος φταίει για την υγρασία;
Συχνά συμβάλλει. Χώμα σε επαφή με την τοιχοποιία και καθημερινό πότισμα κρατούν το υπόστρωμα μόνιμα υγρό. Δεν χρειάζεται να καταργηθεί ο κήπος: με σωστή περιμετρική διαμόρφωση, αποστράγγιση και στεγανωτική προστασία το πρόβλημα λύνεται.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Η ίδια τυπολογία —pilotis, κήποι, απόθεμα 1970-1990 δίπλα σε νεότερες μεζονέτες— επαναλαμβάνεται σε όλη τη γύρω ζώνη. Αναλαμβάνουμε έργα σε Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή, Μαρούσι, Νέο Ψυχικό και Φιλοθέη.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.