Ως μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας, οι Αμπελόκηποι διαθέτουν ψηλές πολυκατοικίες που είναι ιδιαίτερα εκτεθειμένες στην ατμοσφαιρική ρύπανση και τον θόρυβο. Οι τεχνικές προκλήσεις εστιάζονται στην ανάγκη για αποτελεσματική ηχομόνωση, την προστασία των όψεων από τους ρύπους και τη δραστική βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια με μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων.
Τι συναντάμε στα κτίρια των Αμπελοκήπων
Το ύψος των κτιρίων αλλάζει τα δεδομένα σε σχέση με μια τυπική πενταόροφη πολυκατοικία. Οι ψηλότερες όψεις δέχονται μεγαλύτερη ανεμοπίεση και βροχόπτωση υπό γωνία, με αποτέλεσμα η υγρασία να διεισδύει από αρμούς και ρωγμές που σε χαμηλότερα κτίρια θα ήταν αδιάφορες. Ταυτόχρονα, η πρόσβαση στα ανώτερα επίπεδα είναι πιο σύνθετη και επηρεάζει άμεσα τη μέθοδο εργασίας.
Η έκθεση στους μεγάλους οδικούς άξονες αφήνει το αποτύπωμά της στις όψεις: επικαθίσεις ρύπων που δεν είναι απλώς αισθητικό θέμα, αφού συγκρατούν υγρασία και επιταχύνουν τη φθορά του σοβά. Γι’ αυτό στις αποκαταστάσεις της περιοχής επιλέγουμε τελικά συστήματα με χαμηλή υδατοαπορροφητικότητα και καλή αυτοκαθαριστική συμπεριφορά.
Τρίτο στοιχείο, ο θόρυβος. Σε κτίρια επί κεντρικών αρτηριών, η θερμοπρόσοψη μπορεί να σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει και ηχομονωτικό όφελος — η επιλογή του μονωτικού υλικού και του πάχους δεν είναι ουδέτερη ως προς αυτό.
Οι υπηρεσίες μας στους Αμπελόκηπους
Θερμοπρόσοψη με ηχομονωτικό όφελος
Στα κτίρια επί μεγάλων αρτηριών, ένα σύστημα θερμοπρόσοψης με πετροβάμβακα προσφέρει καλύτερη ηχητική συμπεριφορά από τη διογκωμένη πολυστερίνη, με διαφορά όμως στο κόστος. Η επιλογή εξαρτάται από το αν προτεραιότητα είναι η ενέργεια ή ο θόρυβος. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους, και σύγκριση υλικών στο άρθρο για γραφιτούχα πολυστερίνη ή πετροβάμβακα.
Επισκευή όψεων και μετώπων σε ύψος
Σε ψηλά κτίρια η μέθοδος πρόσβασης καθορίζει χρόνο και κόστος. Ανάλογα με την έκταση επιλέγουμε σκαλωσιά, καλαθοφόρο ή εναέρια πρόσβαση χωρίς σκαλωσιά. Οι εργασίες αποκατάστασης περιγράφονται αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Στεγανοποίηση δώματος
Σε πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα, μια διαρροή από το δώμα επηρεάζει αλυσιδωτά περισσότερους ιδιοκτήτες και γίνεται γρήγορα ζήτημα κοινοχρήστων. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας και τι ισχύει για την ευθύνη δαπάνης όταν η υγρασία έρχεται από την ταράτσα.
Στατικός έλεγχος και πιστοποιητικά
Αναλαμβάνουμε στατικό έλεγχο κτιρίου, άρση επικινδυνότητας όπου απαιτείται, καθώς και έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος υποστρώματος, έκτασης φθοράς και συνθηκών πρόσβασης στο ύψος του κτιρίου.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στους Αμπελόκηπους
Η θερμοπρόσοψη βοηθάει και στον θόρυβο;
Μπορεί, αλλά εξαρτάται από το υλικό. Ο πετροβάμβακας έχει σαφώς καλύτερη ηχοαπορροφητική συμπεριφορά από τη διογκωμένη πολυστερίνη. Το όφελος αφορά κυρίως τον αερόφερτο θόρυβο από την όψη και δεν υποκαθιστά την αντικατάσταση κουφωμάτων, που συνήθως είναι η πιο καθοριστική παρέμβαση για τον θόρυβο.
Χρειάζεται σκαλωσιά σε ψηλή πολυκατοικία;
Για ολική θερμοπρόσοψη σχεδόν πάντα. Για στοχευμένες επισκευές σε συγκεκριμένα μπαλκόνια ή μετώπες, η εναέρια πρόσβαση είναι συχνά ταχύτερη και φθηνότερη, ιδίως όταν η κατάληψη πεζοδρομίου σε κεντρικό δρόμο είναι δύσκολη.
Πόσο συχνά χρειάζεται συντήρηση η όψη;
Σε περιβάλλον υψηλής ρύπανσης η φθορά τρέχει γρηγορότερα. Ένας οπτικός έλεγχος των μετώπων και των στηθαίων κάθε λίγα χρόνια εντοπίζει έγκαιρα τις πρώτες ρωγμές, όταν η επισκευή είναι ακόμη μικρής κλίμακας.
Πώς κατανέμεται η δαπάνη σε πολυκατοικία με πολλά διαμερίσματα;
Οι εργασίες σε κοινόχρηστα στοιχεία, όπως όψεις και δώμα, βαρύνουν κατά κανόνα το σύνολο των ιδιοκτητών με βάση τα χιλιοστά της οικοδομής, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει διαφορετικά. Παρέχουμε αναλυτική τεχνική περιγραφή που διευκολύνει τη συζήτηση στη γενική συνέλευση.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Το προφίλ των ψηλών πολυκατοικιών σε μεγάλους οδικούς άξονες δεν σταματά στα όρια των Αμπελοκήπων. Αναλαμβάνουμε έργα σε Ζωγράφου, Γκύζη, Πολύγωνο, Νέα Φιλοθέη και Ιλίσια, όπου οι απαιτήσεις πρόσβασης και προστασίας από τη ρύπανση είναι κοινές.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.