Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ)
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κλάση, από Α+ έως Η, με βάση την ενέργεια που υπολογίζεται ότι χρειάζεται για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό. Εκδίδεται μόνο από ενεργειακό επιθεωρητή εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΝ, πάντα μετά από αυτοψία, και καταχωρίζεται στο buildingcert.gr, από όπου παίρνει αριθμό πρωτοκόλλου.
Μαζί με την κλάση, το ΠΕΑ περιλαμβάνει τις συστάσεις του επιθεωρητή: ποιες παρεμβάσεις θα βελτίωναν την απόδοση του ακινήτου και με ποια σειρά. Ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν μεσολαβήσει ριζική ανακαίνιση.
Πότε χρειάζεται ΠΕΑ
- Ενοικίαση. Για κάθε νέο μισθωτήριο, κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ συμπληρώνεται στη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και η ενεργειακή κλάση αναγράφεται στις αγγελίες.
- Πώληση ή γονική παροχή. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει το ΠΕΑ και το επισυνάπτει στο συμβόλαιο.
- Εξοικονομώ. Χρειάζονται δύο: το Α΄ ΠΕΑ πριν από τις εργασίες, για την ένταξη, και το Β΄ ΠΕΑ μετά, για την εκταμίευση.
- Ριζική ανακαίνιση. Όταν ο προϋπολογισμός των εργασιών ξεπερνά το 25 % της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (χωρίς το οικόπεδο), το ΠΕΑ εκδίδεται πριν από την έναρξη.
Δεν απαιτείται για αυτοτελή κτίρια με επιφάνεια κάτω από 50 τ.μ., για βιομηχανικούς χώρους, αποθήκες και χώρους λατρείας. Αναλυτικά οι περιπτώσεις: πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Πώς γίνεται η έκδοση
- Επικοινωνία. Μας λέτε τι ακίνητο είναι, πού βρίσκεται και για ποιον σκοπό χρειάζεστε το ΠΕΑ. Σας απαντάμε με το κόστος, τα έγγραφα που θα χρειαστούμε και την πρώτη διαθέσιμη ημέρα αυτοψίας.
- Αυτοψία. Ο ενεργειακός επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο. Για ένα διαμέρισμα χρειάζονται 30 έως 60 λεπτά: αποτύπωση των χώρων, έλεγχος κουφωμάτων, καταγραφή θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού, στοιχεία μόνωσης του κελύφους.
- Υπολογισμοί και έκδοση. Τα στοιχεία περνούν στο λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, υπολογίζεται η κλάση και το πιστοποιητικό καταχωρίζεται στο buildingcert.gr.
- Παραλαβή. Λαμβάνετε το ΠΕΑ σε PDF με τον αριθμό πρωτοκόλλου, συνήθως 1 έως 3 εργάσιμες ημέρες μετά την αυτοψία, και σας εξηγούμε τι σημαίνουν η κλάση και οι συστάσεις.
Βήμα προς βήμα, με τα έγγραφα αναλυτικά: έκδοση ΠΕΑ, δικαιολογητικά και διαδικασία.
Τι χρειάζεται να έχετε
- Στοιχεία ιδιοκτήτη: ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, τηλέφωνο.
- ΚΑΕΚ (κωδικός Κτηματολογίου) του ακινήτου.
- Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο).
- Στέλεχος οικοδομικής άδειας.
- Κάτοψη του ακινήτου.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα, αν υπάρχει λέβητας πετρελαίου ή φυσικού αερίου.
- Πίνακας κατανομής χιλιοστών, για διαμέρισμα σε πολυκατοικία.
Αν σας λείπει κάτι, προχωράμε με ό,τι υπάρχει. Συνήθως λείπει η κάτοψη: τότε ο επιθεωρητής κάνει αποτύπωση επί τόπου, με επιπλέον χρέωση ανάλογα με το μέγεθος. Το ΚΑΕΚ το βρίσκουμε εμείς.
Κόστος και χρόνος έκδοσης
Δεν υπάρχει πλέον νομοθετικά καθορισμένη ελάχιστη αμοιβή. Οι τιμές μας ξεκινούν από:
- Κατοικία έως 90 τ.μ. (γκαρσονιέρα, διαμέρισμα): από 50 €
- Διαμέρισμα 100 έως 150 τ.μ.: από 70 €
- Μονοκατοικία: από 100 €, ανάλογα με τα επίπεδα και τα τ.μ.
- Κατάστημα ή γραφείο: από 80 €, ανάλογα με τη χρήση και τα συστήματα κλιματισμού
Η αμοιβή ανεβαίνει όταν δεν υπάρχει κάτοψη και χρειάζεται αποτύπωση, ή όταν το ακίνητο έχει πολλά επίπεδα και σύνθετα συστήματα. Περιλαμβάνει την αυτοψία, τους υπολογισμούς, την έκδοση και την καταχώριση. Παράδοση 1 έως 3 εργάσιμες ημέρες μετά την αυτοψία. Περισσότερα: κόστος ενεργειακού πιστοποιητικού 2026.
Γιατί με την OIKONRG
- Μηχανικός, όχι μεσάζων. Την αυτοψία και την έκδοση τις κάνει μηχανικός της OIKONRG, εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Ξέρετε ποιος υπογράφει.
- Αυτοψία πάντα. Δεν εκδίδουμε ΠΕΑ από το γραφείο. Πιστοποιητικό χωρίς αυτοψία είναι άκυρο και επισύρει πρόστιμα, και για τον ιδιοκτήτη.
- Συνέχεια, αν τη θέλετε. Αν η κλάση βγει χαμηλή, σας εξηγούμε τις συστάσεις με νούμερα και, εφόσον το ζητήσετε, αναλαμβάνουμε τις εργασίες: θερμοπρόσοψη, μόνωση ταράτσας, κουφώματα. Δείτε πώς δουλεύει ο ενεργειακός επιθεωρητής ως σύμβουλος έργου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο γρήγορα βγαίνει το ΠΕΑ;
Συνήθως 1 έως 3 εργάσιμες ημέρες μετά την αυτοψία. Αν έχετε προθεσμία, όπως υπογραφή συμβολαίου ή υποβολή μισθωτηρίου, πείτε το μας από την αρχή για να προγραμματίσουμε ανάλογα την αυτοψία.
Πόσο ισχύει το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Δέκα χρόνια από την έκδοση. Νέο ΠΕΑ χρειάζεται νωρίτερα μόνο αν γίνει ριζική ανακαίνιση που αλλάζει το ενεργειακό προφίλ του ακινήτου.
Δεν έχω κάτοψη. Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ;
Ναι. Ο επιθεωρητής κάνει αποτύπωση των χώρων κατά την αυτοψία, με επιπλέον χρέωση ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Τι γίνεται αν η κλάση βγει χαμηλή, Ζ ή Η;
Το ΠΕΑ εκδίδεται και ισχύει κανονικά, όποια κι αν είναι η κλάση. Οι συστάσεις που περιλαμβάνει δείχνουν ποιες παρεμβάσεις θα την ανέβαζαν και με ποια σειρά.
Πρέπει να είμαι παρών στην αυτοψία;
Όχι απαραίτητα. Αρκεί κάποιος να μας ανοίξει και να μας δείξει όλους τους χώρους, για παράδειγμα ο ενοικιαστής ή ο μεσίτης. Τα έγγραφα μπορείτε να μας τα στείλετε ηλεκτρονικά.
Για να κλείσουμε αυτοψία, στείλτε μας το είδος και τα τετραγωνικά του ακινήτου, την περιοχή και τον σκοπό (ενοικίαση, πώληση, Εξοικονομώ). Απαντάμε με το κόστος και την πρώτη διαθέσιμη ημέρα.