Το Μαρούσι παρουσιάζει ένα ποικιλόμορφο κτηριακό τοπίο, από παλαιότερες πολυκατοικίες και μονοκατοικίες μέχρι σύγχρονα συγκροτήματα γραφείων. Η πρόκληση είναι η παροχή ευέλικτων λύσεων που καλύπτουν τόσο τις ανάγκες μιας οικιστικής ανακαίνισης όσο και τις απαιτήσεις ενός επαγγελματικού κτιρίου.
Τι συναντάμε στα κτίρια του Αμαρουσίου
Λίγες περιοχές της Αττικής έχουν τόσο ανομοιογενές απόθεμα. Στον ίδιο δήμο συνυπάρχουν πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1970 χωρίς μόνωση, μονοκατοικίες με κήπο, μεζονέτες της δεκαετίας του 2000 και κτίρια γραφείων. Κάθε κατηγορία έχει διαφορετική φθορά, διαφορετικό αδειοδοτικό πλαίσιο και —κυρίως— διαφορετικό τρόπο λήψης απόφασης.
Στα κτίρια γραφείων η τεχνική λύση είναι συχνά το εύκολο μέρος· το δύσκολο είναι ο προγραμματισμός. Οι εργασίες πρέπει να μη διακόπτουν τη λειτουργία, οι θορυβώδεις φάσεις να γίνονται εκτός ωραρίου, και η πρόσβαση να μην εμποδίζει εισόδους και χώρους στάθμευσης. Αυτά μπαίνουν στον σχεδιασμό από την αρχή, όχι εκ των υστέρων.
Στα οικιστικά κτίρια, τα ζητήματα είναι τα γνωστά του βόρειου τομέα: εκτεθειμένες pilotis που λειτουργούν ως θερμογέφυρα, φθορά σε μετώπες και στηθαία στα παλαιότερα, και αστοχίες αρμών και στεγανώσεων στα νεότερα.
Οι υπηρεσίες μας στο Μαρούσι
Επισκευή όψεων σε κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια
Καθαίρεση σαθρών, προστασία οπλισμού, αποκατάσταση και τελικό σύστημα. Σε κτίρια γραφείων ο σχεδιασμός περιλαμβάνει και τη διαχείριση του εργοταξίου ώστε να μη διακόπτεται η λειτουργία. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Θερμοπρόσοψη και μόνωση pilotis
Στα αμόνωτα κτίρια της δεκαετίας του 1970 η θερμοπρόσοψη έχει το μεγαλύτερο περιθώριο· η μόνωση της οροφής της pilotis είναι η πιο οικονομική επιμέρους επέμβαση με άμεσα αισθητό αποτέλεσμα στον πρώτο όροφο. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους.
Στεγανοποίηση δωμάτων και βεραντών
Σε κτίρια με μεγάλα δώματα και βατές επιφάνειες, ελέγχουμε το υπόστρωμα και τα σημεία απορροής πριν προτείνουμε σύστημα. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας.
Έλεγχοι, άρση επικινδυνότητας και πιστοποιητικά
Στατικός έλεγχος, άρση επικινδυνότητας, έκδοση ΠΕΑ για μεταβιβάσεις και μισθώσεις, και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος κελύφους και καταγραφή των λειτουργικών περιορισμών του κτιρίου.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας και πρόγραμμα προσαρμοσμένο στη χρήση του κτιρίου.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στο Μαρούσι
Το κτίριο γραφείων λειτουργεί — μπορούν να γίνουν εργασίες;
Ναι. Οι εργασίες σε όψεις δεν απαιτούν διακοπή λειτουργίας. Οι θορυβώδεις φάσεις, κυρίως οι καθαιρέσεις, προγραμματίζονται εκτός ωραρίου ή σε Σαββατοκύριακα, και οι είσοδοι προστατεύονται με κατάλληλη σήμανση και προστατευτικά.
Ποια διαφορά έχει η αντιμετώπιση σε παλιά και σε νεότερη πολυκατοικία;
Στα κτίρια πριν από το 1979 το θέμα είναι το αμόνωτο κέλυφος και η φθορά των μετώπων. Στα νεότερα, η μόνωση υπάρχει αλλά είναι υποπολλαπλάσια των σημερινών απαιτήσεων, και η φθορά εμφανίζεται κυρίως σε αρμούς και σφραγίσεις. Διαφορετική διάγνωση, διαφορετική λύση.
Χρειάζεται σκαλωσιά;
Για ολική θερμοπρόσοψη ή ανανέωση όψης, ναι — και στο Μαρούσι υπάρχει συνήθως ο χώρος για να στηθεί σωστά, σε αντίθεση με τις κεντρικές περιοχές. Για στοχευμένες επεμβάσεις δουλεύουμε χωρίς σκαλωσιά.
Ποιος αποφασίζει σε κτίριο με μεικτή χρήση;
Οι εργασίες σε κοινόχρηστα στοιχεία αφορούν το σύνολο των ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από τη χρήση. Στην πράξη, όταν συνυπάρχουν κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι, βοηθά η τεχνική πρόταση να ποσοτικοποιεί το όφελος για κάθε πλευρά — ενεργειακό για τις κατοικίες, λειτουργικό και εικόνας για τους επαγγελματικούς χώρους.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Το ίδιο μείγμα οικιστικών και επαγγελματικών κτιρίων υπάρχει σε όλη τη ζώνη. Αναλαμβάνουμε έργα σε Πεύκη, Λυκόβρυση, Ηράκλειο Αττικής, Κηφισιά, Χαλάνδρι και Νέο Ψυχικό.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.