Το Παγκράτι, με κτίρια κυρίως των δεκαετιών 1960-1980, αντιμετωπίζει τις συνέπειες της αστικής ζωής: έντονη φθορά των όψεων από την ατμοσφαιρική ρύπανση και τις κυκλοφοριακές δονήσεις. Η ενεργειακή ανεπάρκεια των κτιρίων αυτών οδηγεί σε υψηλό κόστος χρήσης, ενώ η παλαιότητα των κατασκευών καθιστά συχνή την ανάγκη για επισκευές σε μπαλκόνια και μετώπες.
Τι συναντάμε στα κτίρια του παγκρατίου
Το μεγαλύτερο μέρος του κτηριακού αποθέματος κατασκευάστηκε πριν από τον κανονισμό θερμομόνωσης του 1979 και πριν από τον αντισεισμικό κανονισμό του 1985. Πρακτικά αυτό σημαίνει τοιχοποιία χωρίς μονωτικό πυρήνα και φέροντα στοιχεία που έχουν λειτουργήσει επί δεκαετίες χωρίς συστηματικό έλεγχο.
Η πιο χαρακτηριστική φθορά της περιοχής είναι στις μετώπες των μπαλκονιών. Ο συνδυασμός λεπτής επικάλυψης σκυροδέματος, υγρασίας και ρύπων οδηγεί σε οξείδωση του οπλισμού· ο σκουριασμένος χάλυβας διογκώνεται και αποκολλά το σκυρόδεμα. Όταν αρχίσουν να πέφτουν κομμάτια σε πεζοδρόμιο, το ζήτημα γίνεται και θέμα ασφάλειας.
Δεύτερη ιδιαιτερότητα: οι πυκνοδομημένοι δρόμοι γύρω από τις πλατείες της περιοχής, με συνεχή στάθμευση εκατέρωθεν, δυσκολεύουν τη χωροθέτηση σκαλωσιάς. Σε στοχευμένες επεμβάσεις προτιμούμε εργασία χωρίς σκαλωσιά, που περιορίζει την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.
Οι υπηρεσίες μας στο Παγκράτι
Επισκευή μετώπων, στηθαίων και όψεων
Καθαίρεση σαθρών, καθαρισμός και παθητική προστασία του οπλισμού, αποκατάσταση με επισκευαστικά κονιάματα και τελικό σύστημα βαφής ανθεκτικό στη ρύπανση. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.
Θερμοπρόσοψη
Σε κτίρια χωρίς αρχική μόνωση η θερμοπρόσοψη αποδίδει το μεγαλύτερο ενεργειακό όφελος. Επειδή απαιτεί ούτως ή άλλως πρόσβαση σε όλη την όψη, συμφέρει να συνδυαστεί με τις επισκευές. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους θερμοπρόσοψης.
Στεγανοποίηση ταράτσας
Τα δώματα της περιοχής έχουν συνήθως πολλαπλές στρώσεις από παλιότερες επεμβάσεις. Ελέγχουμε το υπόστρωμα πριν προτείνουμε σύστημα, γιατί η εφαρμογή πάνω σε ασύμβατο υλικό είναι η συχνότερη αιτία αστοχίας. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας.
Στατικός έλεγχος και άρση επικινδυνότητας
Όπου υπάρχουν ρωγμές ή έχουν ήδη αποκολληθεί τμήματα, προηγείται στατικός έλεγχος και, αν χρειάζεται, άμεση άρση επικινδυνότητας.
Πιστοποιητικά και άδειες
Έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας όπου το απαιτεί το είδος της επέμβασης.
Πώς εξελίσσεται ένα έργο
- Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
- Αυτοψία. Έλεγχος υποστρώματος, έκτασης φθοράς και συνθηκών πρόσβασης.
- Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
- Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.
Συχνές ερωτήσεις για έργα στο Παγκράτι
Πέφτουν σοβάδες από το μπαλκόνι — τι προηγείται;
Πρώτα η προστασία του κοινόχρηστου χώρου από πτώση υλικών και ο έλεγχος της έκτασης. Αν η αποκόλληση οφείλεται σε οξειδωμένο οπλισμό, η απλή επισοβάτιση δεν λύνει τίποτα: το πρόβλημα επανεμφανίζεται. Χρειάζεται καθαρισμός και προστασία του χάλυβα πριν την αποκατάσταση.
Χρειάζεται άδεια για επισκευή όψης;
Εξαρτάται από το είδος και την έκταση των εργασιών. Οι συνήθεις επισκευές συντήρησης και οι χρωματισμοί έχουν διαφορετικές απαιτήσεις από τις επεμβάσεις που μεταβάλλουν όψη ή προσθέτουν στρώσεις. Ελέγχουμε το αδειοδοτικό πλαίσιο πριν την έναρξη και αναλαμβάνουμε τη διαδικασία όπου απαιτείται.
Μπορούν οι εργασίες να γίνουν τμηματικά;
Ναι, και συχνά είναι η ρεαλιστική λύση για μια πολυκατοικία. Μπορούμε να ιεραρχήσουμε ανά όψη ή ανά κρισιμότητα, ώστε να αντιμετωπιστούν πρώτα τα σημεία που αφορούν ασφάλεια και μετά τα αισθητικά ή ενεργειακά.
Πόση όχληση έχει το κτίριο κατά τις εργασίες;
Οι εργασίες σε όψεις και δώμα δεν απαιτούν συνήθως είσοδο σε διαμερίσματα. Υπάρχει θόρυβος στη φάση των καθαιρέσεων, που είναι η συντομότερη. Το πρόγραμμα και οι ώρες συμφωνούνται εκ των προτέρων με τον διαχειριστή.
Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους
Τα ίδια χαρακτηριστικά — απόθεμα 1960-1980, αστική ρύπανση, στενοί δρόμοι — ισχύουν και γύρω από το Παγκράτι. Εξυπηρετούμε Βύρωνα, Καισαριανή, Ζωγράφου, Μετς και Νέο Κόσμο με την ίδια προσέγγιση.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.