Το μικροκλίμα της Κηφισιάς, με χαμηλότερες θερμοκρασίες και αυξημένη υγρασία, επιβάλλει εργασίες υψηλής ποιότητας σε στεγανοποιήσεις, επισκευές προσόψεων και ανακατασκευές σε μπαλκόνια ή μετώπες. Πολλά ακίνητα χρήζουν παρεμβάσεων θερμομόνωσης για ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά και τακτικών στατικών ελέγχων λόγω παλαιότητας.

Τι συναντάμε στα κτίρια της Κηφισιάς

Η διαφορά θερμοκρασίας από το κέντρο δεν είναι θεωρητική. Το μεγαλύτερο υψόμετρο και η απόσταση από το αστικό θερμικό νησί σημαίνουν περισσότερες νύχτες κοντά ή κάτω από το μηδέν τον χειμώνα. Όπου υπάρχει ήδη υγρασία μέσα στον σοβά ή στο σκυρόδεμα, οι κύκλοι ψύξης και απόψυξης λειτουργούν σαν σφήνα: το νερό διαστέλλεται παγώνοντας και αποκολλά σταδιακά το υλικό. Είναι ο λόγος που στα βόρεια βλέπουμε φθορές σε σημεία που θα άντεχαν χρόνια σε μια κεντρική περιοχή.

Το πλούσιο πράσινο, που είναι το χαρακτηριστικό της περιοχής, έχει και τεχνικό αντίκτυπο. Οι σκιασμένες όψεις —συνήθως οι βόρειες— στεγνώνουν πολύ πιο αργά μετά τη βροχή. Η παρατεταμένη υγρασία ευνοεί τη βιολογική ανάπτυξη, τις πρασινωπές και μαυριδερές επικαθίσεις, και μακροπρόθεσμα την αποσάθρωση του τελικού επιχρίσματος.

Πρακτικό πλεονέκτημα σε σχέση με το κέντρο: οι φαρδύτεροι δρόμοι και η διαθεσιμότητα χώρου κάνουν τη σκαλωσιά εφικτή και οικονομικά λογική. Έτσι οι ολικές παρεμβάσεις —θερμοπρόσοψη με ταυτόχρονη αποκατάσταση όψης— είναι εδώ πιο εύκολα υλοποιήσιμες.

Οι υπηρεσίες μας στην Κηφισιά

Θερμοπρόσοψη με υψηλότερη απόδοση επένδυσης

Οι χαμηλότερες χειμερινές θερμοκρασίες σημαίνουν μεγαλύτερη κατανάλωση θέρμανσης, άρα και ταχύτερη απόσβεση. Η θερμοπρόσοψη αποδίδει εδώ περισσότερο από ό,τι στις πεδινές περιοχές της Αττικής. Ενδεικτικά μεγέθη στον οδηγό κόστους και σύγκριση υλικών στο άρθρο για γραφιτούχα πολυστερίνη ή πετροβάμβακα.

Στεγανοποίηση δώματος

Η καταπόνηση εδώ δεν είναι ο ήλιος αλλά ο παγετός και οι απότομες θερμοκρασιακές μεταβολές. Ένα στεγανωτικό που συμπεριφέρεται άψογα στα νότια μπορεί να ρηγματωθεί σε συνθήκες παγετού αν δεν έχει την κατάλληλη ελαστικότητα σε χαμηλές θερμοκρασίες. Δείτε τη στεγανοποίηση ταράτσας.

Επισκευή μπαλκονιών και όψεων

Καθαίρεση σαθρών, προστασία οπλισμού και αποκατάσταση με υλικά κατάλληλα για συνθήκες παγετού. Στις σκιασμένες όψεις προηγείται βιοκαθαρισμός και εφαρμόζεται τελικό σύστημα με αντιμυκητιακή προστασία. Αναλυτικά στην επισκευή μπαλκονιών, προσόψεων και μετώπων.

Στατικός έλεγχος και πιστοποιητικά

Στατικός έλεγχος, άρση επικινδυνότητας όπου απαιτείται, έκδοση ΠΕΑ και αδειών εργασιών μικρής κλίμακας.

Πώς εξελίσσεται ένα έργο

1. Πρώτη επικοινωνία. Περιγραφή του προβλήματος και φωτογραφίες από τη θέση του έργου.
2. Αυτοψία. Έλεγχος υποστρώματος, υγρασίας και προσανατολισμού των όψεων.
3. Τεχνική πρόταση και προκοστολόγηση. Γραπτή περιγραφή εργασιών με υλικά, μεθοδολογία και χρονοδιάγραμμα.
4. Εκτέλεση. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τον διαχειριστή και συμφωνημένο πρόγραμμα εργασιών.

Συχνές ερωτήσεις για έργα στην Κηφισιά

Η βόρεια όψη μαυρίζει συνεχώς — τι φταίει;

Είναι συνδυασμός σκίασης και παρατεταμένης υγρασίας. Η όψη δεν προλαβαίνει να στεγνώσει και αναπτύσσονται μύκητες και άλγη. Το απλό πλύσιμο δίνει προσωρινό αποτέλεσμα. Χρειάζεται βιοκαθαρισμός και τελικό σύστημα με χαμηλή υδατοαπορροφητικότητα και αντιμυκητιακή προστασία, ώστε η επιφάνεια να στεγνώνει γρήγορα.

Πότε είναι η κατάλληλη εποχή για εργασίες;

Άνοιξη και φθινόπωρο. Τα περισσότερα επισκευαστικά κονιάματα και τα τελικά συστήματα έχουν κατώτατο όριο θερμοκρασίας εφαρμογής, συνήθως γύρω στους πέντε βαθμούς, και δεν πρέπει να εφαρμόζονται όταν αναμένεται παγετός τις επόμενες ώρες. Στην Κηφισιά αυτός ο περιορισμός είναι πιο δεσμευτικός από ό,τι στο κέντρο.

Αξίζει η θερμοπρόσοψη σε σχέση με το κόστος;

Εδώ περισσότερο από αλλού στην Αττική, επειδή οι βαθμοημέρες θέρμανσης είναι περισσότερες. Το ίδιο σύστημα σε κτίριο της Κηφισιάς εξοικονομεί μεγαλύτερο απόλυτο ποσό ανά χρόνο από ό,τι σε αντίστοιχο κτίριο σε παραλιακή περιοχή.

Το κτίριο έχει ιδιαίτερη αρχιτεκτονική — διατηρείται;

Ναι. Σε κτίρια με μορφολογικά στοιχεία στις όψεις, η μεθοδολογία και τα υλικά επιλέγονται ώστε να διατηρηθούν. Όπου εξετάζεται θερμοπρόσοψη, ελέγχουμε εξαρχής αν είναι συμβατή με τη μορφή του κτιρίου ή αν ενδείκνυται εσωτερική λύση για συγκεκριμένες όψεις.

Εξυπηρετούμε και τους γειτονικούς δήμους

Το ίδιο μικροκλίμα και οι ίδιες απαιτήσεις υλικών ισχύουν σε ολόκληρο τον βόρειο άξονα. Αναλαμβάνουμε έργα σε Νέα Ερυθραία, Εκάλη, Κάτω Κηφισιά, Μαρούσι, Πεύκη και Λυκόβρυση.

Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας.