Η Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι μια απλοποιημένη μορφή οικοδομικής άδειας που απαιτείται για συγκεκριμένες εργασίες δόμησης ή ανακαίνισης, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια. Είναι ιδανική για εργασίες που δεν μεταβάλλουν τη δόμηση ή τη στατικότητα του κτιρίου, προσφέροντας μια γρήγορη και οικονομική λύση για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.
Πότε Είναι Απαραίτητη η Άδεια Μικρής Κλίμακας;
Η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας απαιτείται για εργασίες όπως:
✅ Επισκευές & Ανακαινίσεις Κτιρίων
- Αντικατάσταση κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα) χωρίς αλλαγή διαστάσεων.
- Ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας χωρίς μεταβολές στη διαρρύθμιση.
- Επισκευές επιχρισμάτων (σοβάδες) και βαψίματα σε όψεις κτιρίων.
✅ Εξωτερικές Διαμορφώσεις & Κατασκευές
- Τοποθέτηση πέργκολας, σκίαστρων ή στεγάστρων.
- Κατασκευή περιφράξεων και χαμηλών τοιχίων.
- Διαμόρφωση αυλών και εξωτερικών χώρων.
✅ Στατικές & Ενεργειακές Παρεμβάσεις
- Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης ή θερμομονωτικών υλικών.
- Ενίσχυση ή αποκατάσταση φερόντων στοιχείων (με προϋποθέσεις).
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κτίρια.
⚠ Σημείωση: Εάν οι εργασίες αφορούν μεγάλες αλλαγές στη δόμηση ή τη στατικότητα, απαιτείται οικοδομική άδεια κατηγορίας 1 ή 2.
Διαδικασία Έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
1. Συγκέντρωση Απαραίτητων Δικαιολογητικών
Ο φάκελος που υποβάλλεται στην πολεοδομία περιλαμβάνει:
- Αίτηση ιδιοκτήτη προς την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ).
- Τεχνική έκθεση μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των εργασιών.
- Αρχιτεκτονικά σχέδια (όψεις, κατόψεις, τομές, αν απαιτείται).
- Τοπογραφικό διάγραμμα (σε ορισμένες περιπτώσεις).
- Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού & ιδιοκτήτη.
- Παράβολα & κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ και δημοσίου.
2. Υποβολή Αίτησης & Έγκριση από την Πολεοδομία
Ο μηχανικός υποβάλλει τον φάκελο μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες. Η έγκριση συνήθως ολοκληρώνεται μέσα σε λίγες ημέρες, εφόσον δεν υπάρχουν ελλείψεις στα δικαιολογητικά.
3. Εκτέλεση Εργασιών & Ολοκλήρωση
- Μόλις εκδοθεί η άδεια, μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες.
- Η άδεια ισχύει έως 1 έτος από την ημερομηνία έκδοσης, με δυνατότητα παράτασης.
- Σε κάποιες περιπτώσεις, απαιτείται ενημέρωση της Πολεοδομίας για την ολοκλήρωση των εργασιών.
Κόστος Έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας
Το συνολικό κόστος εξαρτάται από:
💰 Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος
- Είδος & κλίμακα των εργασιών (π.χ. επισκευές, κατασκευές, ενεργειακές παρεμβάσεις).
- Αμοιβή μηχανικού, η οποία ποικίλει ανάλογα με την πολυπλοκότητα της μελέτης.
- Παράβολα & τέλη υπέρ του δημοσίου (π.χ. ΤΕΕ, κρατήσεις, εισφορές).
📌 Ενδεικτικές Τιμές
| Τύπος Εργασίας | Ενδεικτικό Κόστος |
|---|---|
| Αντικατάσταση κουφωμάτων | 300 – 500€ |
| Τοποθέτηση πέργκολας | 400 – 700€ |
| Μικρές επισκευές & ανακαινίσεις | 500 – 900€ |
| Εργασίες σε φέροντα στοιχεία | 800 – 1.500€+ |
| Θερμοπρόσοψη – Ενεργειακή αναβάθμιση | 1.000 – 2.500€ |
⚠ Σημείωση: Οι τιμές είναι ενδεικτικές και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και τις ανάγκες του έργου.
📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες ή για να ξεκινήσουμε τη διαδικασία έκδοσης της Άδειας Μικρής Κλίμακας για το έργο σας!
