Σχεδιάζετε επισκευή στο μπαλκόνι ή στην όψη και αναρωτιέστε αν χρειάζεται άδεια; Η σύντομη απάντηση: εξαρτάται από το είδος των εργασιών — αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις που τοποθετείται σκαλωσιά, ναι, απαιτείται Άδεια (Έγκριση) Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Πότε χρειάζεται Άδεια Μικρής Κλίμακας
Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η έγκριση μικρής κλίμακας απαιτείται όταν χρησιμοποιείται σκαλωσιά — για παράδειγμα σε εξωτερικούς χρωματισμούς, επισκευή ή επένδυση όψης — καθώς και για την αντικατάσταση στοιχείων της όψης, όπως κιγκλιδώματα ή υαλοπετάσματα. Τα δικαιολογητικά και τη δήλωση ανάθεσης/επίβλεψης τα ετοιμάζει ο μηχανικός.
Πότε χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια
Αν ο προϋπολογισμός των εργασιών ξεπερνά τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη), τότε δεν αρκεί η μικρή κλίμακα και απαιτείται οικοδομική άδεια. (Τα όρια και οι προϋποθέσεις προς επιβεβαίωση ανά περίπτωση — η νομοθεσία επικαιροποιείται.)
Τι ισχύει ειδικά στην πολυκατοικία
Όταν η εργασία αφορά την όψη ή κοινόχρηστα στοιχεία, πέρα από την άδεια χρειάζεται και απόφαση της γενικής συνέλευσης με την απαιτούμενη πλειοψηφία. Δείτε σχετικά και τη νομοθεσία & πλειοψηφία για παρεμβάσεις στην πολυκατοικία.
Ο ρόλος του μηχανικού
Η OikoNRG αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία: από την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας και τα δικαιολογητικά προς τον δήμο, μέχρι την επίβλεψη και την εκτέλεση της επισκευής. Έτσι αποφεύγετε λάθη και καθυστερήσεις.
Συχνές ερωτήσεις
Για ένα απλό μερεμέτι χωρίς σκαλωσιά χρειάζεται άδεια; Συνήθως όχι, αλλά καλό είναι να ελέγχεται ανά περίπτωση από μηχανικό.
Ποιος βγάζει την άδεια; Ο μηχανικός, με δήλωση ανάθεσης και επίβλεψης προς την υπηρεσία δόμησης του δήμου.
Θέλετε να ελέγξουμε τι χρειάζεται το δικό σας έργο; Καλέστε στο 211 401 8108.
