Τελευταία ενημέρωση: 3 Νοεμβρίου 2026
Πέφτουν ήδη σοβάδες στο πεζοδρόμιο; Πριν από κάθε άλλη συζήτηση προηγείται η άρση επικινδυνότητας: τι γίνεται σήμερα, χωρίς άδεια και χωρίς να περιμένετε γενική συνέλευση.
Τι συμβαίνει μέσα στο μπαλκόνι
Ο σοβάς δεν πέφτει από μόνος του. Σχεδόν πάντα το πρόβλημα ξεκινά από το νερό και από τα σίδερα του μπετόν.
Η πλάκα του μπαλκονιού είναι μπετόν με σίδερα μέσα. Το νερό της βροχής βρίσκει δρόμο από μικρές ρωγμές, από αρμούς που έχουν ανοίξει ή από μόνωση που έχει παλιώσει. Φτάνει στα σίδερα και αυτά αρχίζουν να σκουριάζουν.
Η σκουριά πιάνει πολύ περισσότερο χώρο από το σίδερο. Καθώς μεγαλώνει, σπρώχνει το μπετόν από μέσα προς τα έξω. Πρώτα ανοίγει μια ρωγμή. Μετά φουσκώνει ο σοβάς. Στο τέλος ξεκολλάει και πέφτει, συχνά μαζί με κομμάτια μπετόν.
Γι’ αυτό ο σοβάς που πέφτει δεν είναι το πρόβλημα. Είναι το σημάδι του. Το πρόβλημα είναι από κάτω, στα σίδερα.
Γιατί συνήθως ξεκινά από τη μετώπη
Τα περισσότερα κομμάτια πέφτουν από τη μετώπη, το «κούτελο» του μπαλκονιού: τη λωρίδα που βλέπετε από τον δρόμο, στην άκρη της πλάκας. Εκεί τα σίδερα είναι πιο κοντά στην επιφάνεια και το νερό τα βρίσκει πιο εύκολα. Η μετώπη βρέχεται από μπροστά, από πάνω και από κάτω. Ακολουθεί το ταβάνι του μπαλκονιού, δηλαδή η κάτω πλευρά της πλάκας, κυρίως κοντά στην άκρη.
Βοηθάει και το ίδιο το μπαλκόνι. Νερό που λιμνάζει στο δάπεδο γιατί η κλίση είναι λάθος, μια βουλωμένη υδρορροή, πλακάκια με ανοιχτούς αρμούς, μια μαρμαροποδιά που έχει χάσει τον στόκο της. Όλα αυτά στέλνουν νερό στην άκρη της πλάκας, εκεί ακριβώς που είναι η μετώπη.
Τι σημαίνει αυτό που βλέπετε
Αν ο σοβάς έχει φουσκώσει και ακούγεται κούφιος όταν τον χτυπάτε, το νερό έχει μπει. Αν βλέπετε καφέ λεκέδες, η σκουριά έχει φτάσει ως την επιφάνεια. Μια ρωγμή που τρέχει κατά μήκος της μετώπης, πάντα στο ίδιο ύψος, ακολουθεί συνήθως ένα σίδερο που έχει διογκωθεί. Και αν έχει πέσει κομμάτι και φαίνεται το σίδερο, το μπετόν γύρω του έχει χάσει τη συνοχή του.
Δεν είναι πάντα το ίδιο σοβαρό. Αν κάτω από τον σοβά το μπετόν είναι γερό και τα σίδερα καθαρά, η επισκευή είναι μικρή. Αυτό όμως φαίνεται μόνο αφού ξηλωθεί ό,τι είναι σαθρό. Από το πεζοδρόμιο δεν φαίνεται.
Γιατί το σκέτο σοβάντισμα δεν κρατάει
Το πιο συνηθισμένο λάθος είναι να κληθεί τεχνίτης για ένα «σοβάντισμα». Ξύνει τον παλιό σοβά, περνάει νέο, βάφει. Η μετώπη δείχνει καινούργια.
Η σκουριά όμως είναι ακόμη εκεί, κάτω από τον νέο σοβά, και συνεχίζει να μεγαλώνει. Σε έναν ή δύο χειμώνες ο καινούργιος σοβάς φουσκώνει κι αυτός. Τα χρήματα πήγαν χαμένα, και το κομμάτι που θα πέσει την επόμενη φορά είναι μεγαλύτερο.
Τι γίνεται σωστά
Η επισκευή που κρατάει ξεκινά από τα σίδερα, όχι από τον σοβά. Πρώτα αφαιρείται ό,τι είναι σαθρό, μέχρι να φανεί γερό μπετόν και ολόκληρο το σκουριασμένο σίδερο. Μετά τα σίδερα καθαρίζονται από τη σκουριά και περνιούνται με αντισκωριακό. Το κενό κλείνει με επισκευαστικό κονίαμα, ειδικό για μπετόν, όχι με απλό σοβά. Στο τέλος η επιφάνεια προστατεύεται με βαφή που δεν αφήνει το νερό να ξαναπεράσει. Έτσι γίνεται η επισκευή μετωπών και μπαλκονιών που αναλαμβάνουμε.
Σε μικρές επισκευές η δουλειά συνήθως γίνεται με καλαθοφόρο σε μία ή δύο μέρες, χωρίς σκαλωσιά σε όλη την όψη. Πότε γίνεται αυτό και πότε όχι, το εξηγούμε στην επισκευή μπαλκονιών χωρίς σκαλωσιά.
Το κόστος υπολογίζεται ως ολοκληρωμένη εργασία, με όλα τα παραπάνω βήματα, και ξεκινά από 40 €/m² επιφάνειας που επισκευάζεται. Τι ανεβάζει την τιμή το εξηγούμε στις τιμές επισκευής μετωπών.
Σε πολυκατοικία
Η μετώπη ανήκει στην όψη του κτιρίου. Η επισκευή της είναι κατά κανόνα κοινόχρηστη δαπάνη, κατά ποσοστά συνιδιοκτησίας, εκτός αν ο κανονισμός της οικοδομής ορίζει κάτι άλλο. Αυτό σημαίνει ότι θέλει απόφαση γενικής συνέλευσης πριν ξεκινήσει η εργασία. Μόνο η άρση επικινδυνότητας, όταν πέφτουν ήδη κομμάτια, δεν περιμένει. Περισσότερα στον οδηγό για την επισκευή μετώπης πολυκατοικίας.
Για προκοστολόγηση στα δικά σας δεδομένα, στείλτε μας φωτογραφίες από τη μετώπη και από το ταβάνι του μπαλκονιού, μαζί με την περιοχή και τον όροφο. Αν πέφτουν ήδη κομμάτια, καλέστε στο 211 401 8108.